Nowe bloki w Starachowicach. Budowa przy Polnej, plany przy Leśnej 13, a w sieci dziesiątki ofert mieszkań

W Starachowicach trwa ożywienie rynku mieszkaniowego. Na osiedlu przy ulicy Polnej ruszyła budowa trzech bloków komunalnych, a Starachowickie TBS przygotowuje projekt nowego budynku przy Leśnej 13. Jednocześnie miasto wystawia kolejne działki na sprzedaż dla deweloperów, co – wraz z bogatą ofertą rynku wtórnego – sprawia, że w internecie można dziś znaleźć kilkadziesiąt ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Starachowicach.

Trzy bloki przy Polnej – 36 nowych mieszkań już w 2026 r.

Przypomnijmy, podczas konferencji prasowej 11 kwietnia br. prezydent miasta Marek Materek ogłosił rozpoczęcie budowy, wraz z przedstawicielami wykonawcy – Mateuszem Kosonogiem, prezesem zarządu KOSONÓG BUDOWNICTWO Sp. z o.o.) i Marcinem Ryszewskim, kierownik budowy oraz radnymi Iloną Traczyk i Markiem Kamińskim.

Projekt zakłada wzniesienie trzech czterokondygnacyjnych (w tym 1 podziemna) budynków. Każdy będzie mieścił 12 lokali mieszkalnych oraz część administracyjną. W sumie powstanie 36 mieszkań o powierzchni od 31 m² do 60 m²; 8 lokali zostanie w pełni przystosowanych do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Zakończenie robót planowane jest na 8 maja 2026 r.

W ramach inwestycji wykonane zostaną m.in.:

• instalacje: wodociągowa, kanalizacji sanitarnej, centralnego ogrzewania, ciepłej wody użytkowej, wentylacji mechanicznej, a także instalacje elektryczna i odgromowa;
• kanalizacja deszczowa ze zbiornikami retencyjnymi o pojemności 10 m³;
• 36 naziemnych miejsc postojowych.
  Ponadto w blokach mają być zastosowane rozwiązania mające zapewniać jak najniższe zużycie energii i ochronę środowiska, służyć temu mają m.in. pompy ciepła, instalacje fotowoltaiczne, instalacje solarne, instalacje odzysku zużytej wody.

Umowna wartość projektu to 15 689 093,36 zł brutto. Finansowanie:

• 2 144 699,06 zł (13,67 % kosztów kwalifikowanych) z Krajowego Planu Odbudowy;
• oczekiwane dofinansowanie do 80 % kosztów z Funduszu Dopłat BGK (wniosek pozytywnie zakwalifikowany).

Kto może zamieszkać przy Polnej?

Lokale w powstających budynkach będą mieszkaniami komunalnymi, dlatego miasto nie tworzy osobnej listy. O przydział mogą ubiegać się wyłącznie osoby, które złożyły (i co roku aktualizują) wniosek o najem lokalu z zasobu gminy w Referacie Działalności Gospodarczej i Zasobów Lokalowych.

Społeczna Komisja Mieszkaniowa wybierze najemców, analizując każde aktualne zgłoszenie zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej Nr XIII/10/2023 z 15 grudnia 2023 r. Kryteria i procedurę naboru opisano szczegółowo w rozdziałach 3 (zasady wynajmu) i 7 (tryb rozpatrywania wniosków) wspomnianej uchwały.

Aby dostać mieszkanie komunalne w nowych blokach przy Polnej (lub gdziekolwiek w zasobie gminy), trzeba mieszkać w Starachowicach, mieścić się w określonych progach dochodowych, nie mieć tytułu prawnego do innego lokalu, wykazać potrzebę poprawy warunków oraz składać i corocznie aktualizować kompletny wniosek – potem czekać na decyzję Społecznej Komisji Mieszkaniowej. I spełniać następujące kryteria dochodowe:

Średni miesięczny dochód z ostatnich 3 miesięcy na osobę nie może przekraczać:

Leśna 13 – rodzinne „M”

Starachowickie Towarzystwo Budownictwa Społecznego „Wspólny Dom” szykuje się do ogłoszenia przetargu na pełną dokumentację projektowo‑kosztorysową nowego bloku przy ul. Leśnej 13. Spółka dysponuje już wstępną koncepcją, która przewiduje 24 lokale z balkonami o metrażach od 39 m² do ponad 67 m².

„Na działce, gdzie stoi jeszcze drewniany budynek komunalny, powstanie obiekt, w którym znajdzie się m.in. jedno mieszkanie około 40 m², dziewięć dwupokojowych mieszkań (39–48 m²), jedenaście trzypokojowych (48–59 m²) oraz trzy czteropokojowe o powierzchni przekraczającej 67 m²” – poinformowała na kwietniowej sesji  Malwina Skrzyniarz‑Pióro, prezes zarządu STBS.

Jeżeli procedury przebiegną zgodnie z planem, nowy blok zostanie zasiedlony około 2028 r. – tuż po zakończeniu budowy. Do tego czasu STBS ujawni szczegółowy kosztorys oraz harmonogram prac.

Przypomnijmy, jak na początku marca br. podczas spotkania z mieszkańcami ul. Leśnej i Glinianej, wiceprezydent Starachowic Ewa Gralec odniosła się do polityki mieszkaniowej miasta. Podkreśliła, że bardziej atrakcyjne tereny w mieście są przeznaczane pod inwestycje deweloperskie, natomiast mieszkania komunalne budowane będą w mniej prestiżowych lokalizacjach. Słowa te wywołały mieszane reakcje wśród mieszkańców, którzy zwrócili uwagę na podział miasta pod kątem jakości dostępnych mieszkań. Zaznaczyła też, że tereny przy ul. Leśnej są bardzo atrakcyjne dla inwestorów, a sprzedaż działek to szansa na rozwój miasta i pozyskanie nowych mieszkańców. Przypomniała, że Starachowice borykają się z odpływem ludności, a polityka miasta powinna skupiać się na zachęcaniu ludzi do osiedlania się. Jednak argument ten wydaje się mało logiczny, ponieważ jak pokazują badania i analizy to dobrze płatna praca oraz możliwość rozwoju zawodowego jest głównym bodźcem, który skłania młodych ludzi do osiedlania się w danym mieście.

Działki po drugiej stronie ulicy na sprzedaż dla deweloperów

Równolegle magistrat kontynuuje politykę zbywania atrakcyjnych gruntów przy Leśnej. Władze argumentują, że wpływy ze sprzedaży terenów na Leśnej – pierwsza transakcja przyniosła ponad 1,1 mln zł – pozwalają współfinansować inwestycje komunalne, takie jak budowa bloków przy Polnej. Decyzja budziła sprzeciw części mieszkańców, którzy obawiali się zabudowy ostatnich zielonych enklaw między istniejącymi blokami.

Prawie 30 ogłoszeń w sieci

Dynamiczny rozwój budownictwa komunalnego idzie w parze z rosnącą podażą mieszkań na rynku wtórnym. 7 maja 2025 r. sama platforma OLX pokazywała 26 aktywnych ofert sprzedaży mieszkań w Starachowicach. Od kawalerek po mieszkania ponad 120 m². Ceny zaczynają się od 4 5oo zł do nawet 9 000 zł za metr kwadratowy. Zdaniem władz miasta kumulacja nowych inwestycji publicznych i prywatnych ma zatrzymać młode rodziny w Starachowicach, poprawiając jednocześnie bilans demograficzny szkół i przedszkoli. Deweloperzy z kolei liczą na atrakcyjność dobrze skomunikowanych działek. Faktem są bardzo wysokie ceny mieszkań, czy mieszkańców Starachowic stać na tak drogie mieszkania?

Katarzyna Ofman

Przeczytaj więcej moich tekstów:

• Miało być 13 mln – będzie 7,5 mln. PSZOK na Bugaju tańszy niż planowano, ale czy potrzebny?
• Cisza wyborcza – co wolno, a czego nie wolno?
• Trwa budowa Centrum Opiekuńczo-Mieszkalnego w Starachowicach. Zakończenie prac do końca października
• Autobus linii nr 16 pojedzie do Rataj. Podpisano porozumienie międzygminne
• Mistrzostwa Polski w Kickboxingu już w ten weekend w Starachowicach!