„ZASADY SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKALNYCH WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY STARACHOWICE NA RZECZ ICH NAJEMCÓW”. LIST OTWARTY STOWARZYSZENIA WRAŻLIWI SPOŁECZNIE

Podczas piątkowych (26 stycznia br.) obrad Rady Miejskiej, radni będą głosować nad przyjęciem uchwały w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Starachowice na rzecz ich najemców.
Starachowice / fot. Gazeta Starachowicka
Jak czytamy w uzasadnieniu projektu uchwały:
„Przedmiotem niniejszej uchwały jest określenie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych na rzecz ich najemców. Uchwała została sporządzona w celu racjonalizacji gospodarowania zasobem mieszkaniowym gminy w zakresie sprzedaży lokali mieszkalnych oraz w zakresie zminimalizowania kosztów utrzymania udziału gminy w budynkach wspólnot mieszkaniowych, gdzie przeważająca ilość lokali mieszkalnych została już sprzedana. Zgodnie z art. 68 ust. 1 pkt 7 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami w przypadku zbywania nieruchomości w drodze bezprzetargowej na rzecz najemcy lokalu mieszkalnego Rada Miejska w Starachowicach w drodze uchwały może określić wysokość bonifikat od ceny nieruchomości stanowiącej wartość rynkową ustaloną przez rzeczoznawcę majątkowego. Sprzedaż lokali mieszkalnych na rzecz najemców za cenę obniżoną o obowiązujące w danym momencie bonifikaty, była kontynuowana przez ostatnie kilkanaście lat, umożliwiając zainteresowanym najemcom nabycie zamieszkiwanych lokali na preferencyjnych warunkach. Po zmianach wprowadzanych w poprzednich uchwałach, usystematyzowano poziom bonifikat i ostatecznie wprowadzono jej podział na dwa rodzaje wysokości 50 % i 30 % uzależnione od daty oddania do użytkowania budynku, w którym dany lokal się znajduje. Celem realizacji sprzedaży lokali mieszkalnych na rzecz najemców Prezydent Miasta przedkłada projekt Uchwały Radzie Miejskiej w Starachowicach”.
Stowarzyszenie Wrażliwi Społecznie wysłało do mediów prośbę o publikację listu otwartego do radnych Rady Miejskiej w tej sprawie sprzedaży mieszkań komunalnych. Prezentujemy jego treść.
„Sprawiedliwe potraktowanie nabywców przy zakupie mieszkań komunalnych
W najbliższy piątek 26 bm. zaplanowano głosowanie  uchwały rady miejskiej w sprawie zasad  sprzedaży lokali mieszkalnych wchodzących  w skład mieszkaniowego zasobu gminy Starachowice na rzecz ich najemców. Ponieważ zwrócili  się do nas mieszkańcy mieszkań komunalnych o pomoc w niniejszej sprawie, poniżej stanowisko stowarzyszenia.
W zasadach sprzedaży lokali jest zapis, że do ceny sprzedaży lokalu dolicza się kwotę  zaliczek wpłaconych przez gminę na remonty (w roku poprzedzającym rok wykupu) oraz zaliczki bieżące. Ponadto do ceny lokali wlicza się koszty związane z wymianą i montażem stolarki (okiennej i drzwiowej) i innych elementów wyposażenia – dokonanymi przez gminę  w lokalu najemcy od lipca 2007 r. Brak jest propozycji jakiejkolwiek rekompensaty dla poniesionych  wydatków   na remonty, konserwacje i prace instalacyjne w mieszkaniach  przez najemców – gotowych wykupić dane mieszkanie. Skoro przy sprzedaży mieszkań cena będzie determinowana operatem szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego, to oczywistym jest, że mieszkanie  o pow. 50 m2  po kapitalnym remoncie, będzie więcej wycenione, aniżeli takie samo mieszkanie bez remontu, zdolne jedynie do użytkowania. Dlatego najemcy, którzy z własnych środków dokonali remontu  mieszkania przy zamiarze nabycia jego na własność, zapłacą dodatkowo za inwestycję w lokal mieszkaniowy!.
Stowarzyszenie proponuje przy sprzedaży mieszkań  uwzględnić nakłady poniesione przez najemców poprzez np. zapisy w protokole rokowań (cena sprzedaży pomniejszona o policzalną wartość nakładów remontowo-instalacyjnych). Można rozważyć opracowanie programu pomocowego typu „mieszkanie za remont” skoro stan techniczny zasobu eksploatowanego ok. 70 lat posiada znaczny stopień zużycia.  Również apelujemy, aby propozycje lokalnych władz dotyczące  bytu Mieszkanek i Mieszkańców Starachowic ze znacznej części ponad 800 mieszkań komunalnych były poprzedzone konsultacjami i rozmowami z zainteresowanymi. W przeciwnym wypadku może się powtórzyć albo nasilić „gniew społeczny”‘, jaki był we wrześniu 2023 r.
Ubocznie warto wspomnieć, że proponowane bonifikaty 50% (lokale w budynkach sprzed 1939 r.) i 30% są mniejsze aniżeli w jeszcze obowiązującej uchwale rady miejskiej z kwietnia 2016 r. o zasadach sprzedaży lokali mieszkalnych, w której bonifikata wynosi odpowiedni 99% oraz 50%.
Brak zastosowania w ww. projekcie uchwały rekompensaty przy sprzedaży lokali dla najemców, którzy z własnych środków ponieśli nakłady na remonty mieszkań komunalnych – będzie sprzeczne z zasadą współżycia społecznego tworząc istotny dysparytet  w relacji władza-obywatel.
Dlatego wnioskujemy do Rady Miejskiej o dokonanie zmian, zgodnie z przedłożoną propozycją”.