WYBURZYĆ CZY WYREMONTOWAĆ? CO DALEJ Z BUDYNKIEM „STAREGO SZPITALA”? [ZDJĘCIA]

Ten temat powraca co jakiś czas. Remontować stare budynki, czy w ich miejsce stawiać nowe? Pod koniec maja 2021 r. Gmina Starachowice zakupiła od powiatu starachowickiego nieruchomość zabudowaną budynkiem starego szpitala przy ul. Radomskiej. Miasto planuje tam budowę osiedla mieszkaniowego. W lutym 2023 roku w trakcie konsultacji społecznych zaprezentowano cztery koncepcje urbanistyczne dla obszaru dawnego szpitala przy ul. Radomskiej w Starachowicach. Przy tworzeniu koncepcji funkcjonalno-przestrzennej, wykonawca zadania – A2P2 architecture & planning, działający w kooperacji z mamArchitekci Sp. z o. o. – był zobligowany uwzględnić wykonaną już inwentaryzację budowlaną oraz ekspertyzę techniczną istniejącego budynku dawnego szpitala.
Powstałe koncepcje urbanistyczne zakładały różne warianty, w tym m.in. całkowite wykorzystanie obecnego budynku, dwie wersje przejściowe z jego częściowym wykorzystaniem, po stawianie zupełnie nowych bloków w miejscu wyburzenia „starego szpitala”. Na Platformie Zakupowej Urząd Miejski w Starachowicach ogłosił postępowanie mające na celu oszacowanie, ile będzie kosztowało opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej budowy osiedla mieszkaniowego przy ul. Radomskiej w Starachowicach.
Rzecznik magistratu Leszek Kowalski w odpowiedzi na nasze zapytanie poinformował, że wpłynęły dwie oferty. Pierwszą złożyła firma KIPP Projekt Sp. z o.o. z Warszawy (oferowana cena: 1.920.000 zł netto / 2.361.600 zł brutto); drugą Grupa 4M Sp. z o.o. z Kielc (oferowana cena netto: 731.707,32 zł netto / 900.000 zł brutto).
– Wartość zamówienia została ustalona na podstawie średniej wszystkich otrzymanych ofert. Szacunkowa wartość zamówienia brutto PLN: 1.630.800,00 zł – mówi rzecznik UM.
Jak mówi prezydent Starachowic Marek Materek, po konsultacjach z mieszkańcami Starachowic, w jego opinii budynek należy wyburzyć. Jednak architekci są innego zdania.
– Przez ponad 10 lat ten budynek niszczał, był dewastowany. Powiat przez te lata budynku nie mógł sprzedać. Musimy ten obraz tej części naszego miasta zmienić tak, aby on służył lokalnej społeczności przez kolejne dziesiątki lat. Architekci sugerują, że powinniśmy ten obiekt zostawić i w takim wydaniu, jakim znamy odnowić go, odrestaurować, przebudować, zmodernizować, po to, żeby go wykorzystać w przyszłości – informuje prezydent. – Wsłuchując się w głos społeczny, przekonuję wszystkich do tego, żebyśmy poszli w kierunku wyburzenia tego budynku i postawienia na tej działce osiedla składającego się z nowych budynków wielorodzinnych z mieszkaniami czynszowymi na wynajem. Taka była pierwotnie koncepcja, którą zaprezentowaliśmy w momencie, kiedy kupowaliśmy tę nieruchomość. Później, także wsłuchując się w różne głosy, przygotowaliśmy analizę, która z jednej strony pokazuje plusy pozostawienia budynku, który wskazując architekci, a drugiej strony pokazuje minusy i walory tego, żeby wybudować nowe. Większość mieszkańców, których poprosiłem o opinię, jest za tym, aby ten budynek został wyburzony i aby w tym miejscu powstało nowe osiedle i ja się do tej opinii przychylam – dodaje.
W 2021 roku na zlecenie Gminy Starachowice opracowana została ekspertyza techniczna mająca na celu określenie stanu budynku pod kątem planowanej adaptacji do nowych funkcji. Zespół konstruktorów pod kierunkiem dr. hab. inż. Rafała Szydłowskiego z Politechniki Krakowskiej przeprowadził ekspertyzę układów konstrukcyjnych budynku przez identyfikację elementów żelbetowych oraz rodzajów i schematów statycznych stropów. Wykonano szereg odkrywek elementów konstrukcyjnych (stropów, ścian, fundamentów) oraz sporządzono inwentaryzację uszkodzeń. Na bazie pozyskanej wiedzy o budynku przeprowadzone zostały analizy statyczno-wytrzymałościowe, a także oceniono stan bezpieczeństwa budynku i jego konstrukcji. Zgodnie z opracowanymi wytycznymi dotyczącymi możliwości wykorzystania dawnego budynku stwierdzono, że konstrukcja nośna jest w dobrym stanie technicznym i w budynku nie istnieje zagrożenie życia i zdrowia przebywających wewnątrz lub jego pobliżu osób. Zamówiona ekspertyza techniczna wykazała, że choć „stary szpital” wygląda na zaniedbany, to jego stan pozwala na adaptację na mieszkania.
W kwietniu opublikowany został raport z konsultacji społecznych wraz z koncepcją zagospodarowania. Architekci przedstawili w nim kilka przykładów udanych rewitalizacji „starych” budynków pod m.in. mieszkalnictwo, które przeprowadzono zarówno w Polsce, jak i na świecie. Z raportu wynika, że szacunki finansowe wykazują, że wariant adaptacyjny jest znacznie ekonomiczniejszy od rozbiórkowego, jednak szacowanie kosztów na etapie bardzo wstępnej koncepcji oparto na cennikach aktualizowanego kwartalnie Sekocenbudu. Koszty realizacji nowej zabudowy jest łatwiej trafnie oszacować niż modernizację i adaptację. Różny jest stan obiektów, różny stopień ingerencji w istniejącą tkankę, a także potrzeby modernizacyjne – nierozpoznane dokładnie. Dlatego przedstawione zestawienie należy potraktować orientacyjnie.
W otoczeniu „starego szpitala” rośnie ponad 200 drzew. Wśród drzew rozpoznano przede wszystkim dęby i buki (w tym kilka okazów o obwodzie powyżej 100 i 200 cm), świerki i sosny (wśród których również występują duże okazy, o obwodach powyżej 100 cm), brzozy i modrzewie. 23 drzewa ze względu na stan kwalifikują się do usunięcia. Z przedstawionych wariantów wynika, że przy wyburzeniu obiektu ingerencja w zieleń będzie w stopniu „znacznym”, gdzie przy adaptacji budynku stopień ingerencji w środowisko określono jako minimalny.
Zainteresowanych pełną treścią raportu informujemy, że jest on dostępny w BIP Urzędu Miejskiego w Starachowicach.
wszystkie fotografie są własnością Gazety Starachowickiej