BONIFIKATA NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH I LOKALOWYCH. DLA KOGO I NA JAKICH WARUNKACH?

Parafia Rzymskokatolicka Św. Brata Alberta w Starachowicach wystąpiła z wnioskiem do Prezydenta Miasta Starachowice o sprzedaż w trybie bezprzetargowym części nieruchomości gruntowej, położonej w Starachowicach przy ul. Bema, oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków miasta Starachowice, jako działki ewidencyjne: nr 269/51 o powierzchni 0,0125 ha oraz nr 269/64 o powierzchni 0,0330 ha. Cena do sprzedaży w wysokości 125 tysięcy zł netto została ustalona na podstawie wartości wynikającej z operatu szacunkowego, do której doliczony został podatek VAT 23% w wysokości 28 750,00 zł.
Parafia zwróciła się z wnioskiem o udzielenie bonifikaty od ustalonej ceny sprzedaży, uzasadniając swoją prośbę tym, że nabywana nieruchomość od wielu lat tworzy integralną całość z gruntami stanowiącymi własność Parafii. W trakcie marcowych obrad radni Rady Miejskiej zgodzili się na udzielenie bonifikaty w wysokości 70 procent.
Zapytaliśmy w Urzędzie Miejskim w Starachowicach: komu / jakim podmiotom Gmina Starachowice może udzielić bonifikaty na zakup nieruchomości; jak działa ta procedura; w jakiej maksymalnej wysokości może być bonifikata oraz, jakie warunki musi spełniać potencjalna osoba, by uzyskać od gminy taką bonifikatę?
Jak informuje Referat Geodezji i Zarządzania Nieruchomości przy sprzedaży nieruchomości gruntowych i lokalowych stanowiących własność Gminy Starachowice stosowane są dwa rodzaje bonifikaty.
Pierwsza z nich dotyczy sprzedaży nieruchomości gruntowych Gminy Starachowice. W takiej sytuacji w trybie bezprzetargowym z uwzględnieniem bonifikaty może ubiegać się o to właściciel nieruchomości bezpośrednio sąsiadujący z nabywaną działką, o ile jego nieruchomość została zagospodarowana na cele mieszkaniowe.
Zgodnie z Uchwałą Nr II/4/2023 Rady Miejskiej w Starachowicach z dnia 24 lutego 2023 r. wyrażona została zgoda na udzielenie przez Prezydenta Miasta Starachowice bonifikaty od ceny sprzedaży w trybie bezprzetargowym nieruchomości lub ich części stanowiących własność Gminy Starachowice, w celu poprawienia warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej wykorzystywanej na cele mieszkaniowe: w wysokości 50 % przy sprzedaży nieruchomości o powierzchni do 150 m2; w wysokości 30 % przy sprzedaży nieruchomości o powierzchni powyżej 150 m2.
Ponadto ustawa o gospodarce nieruchomościami dopuszcza możliwość udzielenia bonifikaty na cele inne niż mieszkaniowe wymienione w  art. 68, ust. 1 tejże ustawy.
Druga sytuacja dotyczy sprzedaży lokali mieszkalnych. W takim przypadku może ubiegać się o nią najemca gminnego lokalu mieszkalnego komunalnego (mieszkania socjalne nie podlegają sprzedaży).
Gmina Starachowice informuje, iż Uchwałą Nr XV/14/2019 Rady Miejskiej w Starachowicach z dnia 19 grudnia 2019 r. ustalono, iż przy okresie najmu lokalu mieszkalnego trwającego powyżej 10 lat cena lokalu mieszkalnego ustalona zostanie poprzez pomniejszenie o 30 % jego wartości, określonej na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego. Do okresu najmu uprawniającego do bonifikaty, zalicza się okres zamieszkiwania na podstawie stosunku najmu w poprzednim lokalu mieszkalnym.